Vendita appartamento in Italia: problema plusvalenza

Buongiorno,
vi pongo un quesito.

Sono residente in Svizzera, iscritto all'AIRE. Due anni fa ho acquistato un appartamento in Italia, e ora vorrei rivenderlo. Non ho usufruito delle agevolazioni come prima casa. L'immobile NON è nel comune in cui sono registrato all'AIRE.

La legge impone il pagamento della tassazione sostitutiva al 20 percento della plusvalenza che deriva dalla differenza fra il prezzo di vendita e quello di acquisto, a meno che questo immobile non sia stato adibito come abitazione principale del cedente.

Essendo residente all'estero, posso in qualche modo assimilare questo immobile come mia abitazione principale in italia?
Grazie.

RM

mazzar ha scritto:

Buongiorno,
vi pongo un quesito.

Sono residente in Svizzera, iscritto all'AIRE. Due anni fa ho acquistato un appartamento in Italia, e ora vorrei rivenderlo. Non ho usufruito delle agevolazioni come prima casa. L'immobile NON è nel comune in cui sono registrato all'AIRE.

La legge impone il pagamento della tassazione sostitutiva al 20 percento della plusvalenza che deriva dalla differenza fra il prezzo di vendita e quello di acquisto, a meno che questo immobile non sia stato adibito come abitazione principale del cedente.

Essendo residente all'estero, posso in qualche modo assimilare questo immobile come mia abitazione principale in italia?
Grazie.

RM

É una risposta piú da commercialista che per noi. Comunque non credo possa farla valere come suo abitazione principale (= RESIDNEZA), per esser iscritto all'AIRE. Non essendo lo stesso Comune potrebbe dichiararlo, ma sarebbe un falso in atto pubblico. Comunque prenda la mia risposta con le pinze e si consulti con un buon commercialista o consulente fiscale.